안녕하세요! 요즘 재테크 공부하시면서 공매에 관심 두시는 분들이 참 많아졌어요. 저도 처음 공매를 접했을 때, 가격이 뚝뚝 떨어지는 게 신기해 직접 규정을 찾아보며 꼼꼼히 공부했답니다. 오늘은 온비드 재공고 물건의 가격이 도대체 어떤 주기로, 얼마나 떨어지는지 제가 공부한 내용을 토대로 친절하게 들려드릴게요.
“공매는 유찰될 때마다 감정가 대비 일정 비율로 가격이 하락하는 ‘체감식’ 구조를 가지고 있어, 타이밍만 잘 잡으면 시장가보다 훨씬 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회의 장입니다.”
왜 가격 하락 추이를 알아야 할까요?
재공고 물건은 반복적인 유찰을 통해 최저입찰가가 낮아진 상태를 말해요. 무작정 가격이 떨어지는 것만 기다리다가는 우량 물건을 놓치기 십상이고, 너무 빨리 들어가면 수익률이 낮아질 수 있죠. 따라서 정확한 하락 폭을 계산하는 능력이 필수적입니다.
- 공매 물건은 보통 유찰 시마다 최초 감정가의 10%씩 하락합니다.
- 물건의 종류(압류재산, 국유재산 등)에 따라 하락 한도와 회차가 다릅니다.
- 재공고 주기는 보통 1주일에서 2주일 사이로 빠르게 순환됩니다.
이처럼 가격이 낮아지는 규칙을 이해하면, 단순히 운에 맡기는 것이 아니라 수익률 분석에 기반한 전략적 입찰이 가능해집니다.
공매 물건은 유찰될 때마다 얼마나 싸지나요?
가장 궁금해하실 부분인데, 압류재산 기준 공매는 보통 한 번 유찰될 때마다 최초 감정가의 10%씩 가격이 깎여요. 경매가 전 차수 가격의 20~30%를 깎아주는 것과는 계산 방식이 다르죠. 예를 들어 1억 원짜리 아파트가 유찰되면 다음 회차에는 9,000만 원, 그다음에는 8,000만 원이 되는 식이에요.
압류재산 재공고 시 가격 하락 추이
압류재산 공매의 경우, 일반적인 가격 하락 단계는 다음과 같습니다. 보통 5~6회차까지 진행되며 감정가의 절반 수준까지 떨어지게 됩니다.
| 회차 | 입찰 가격 (감정가 대비) | 비고 |
|---|---|---|
| 1회차 | 100% | 최초 입찰 |
| 2회차 | 90% | 10% 감액 |
| 3회차 | 80% | 20% 감액 |
| 6회차 | 50% | 최저 한도(보통) |
하지만 주의할 점이 있어요. 신탁공매나 국유재산 공매는 기관마다 감액 비율이 10%가 아닐 수 있거든요. 특히 신탁공매는 하루에도 여러 번 유찰시키며 20%씩 깎는 파격적인 경우도 있으니 입찰 공고문 확인은 필수랍니다.
재공고 물건의 가격 하락 주기는 어떻게 되나요?
공매의 가장 큰 매력 중 하나는 바로 압도적인 진행 속도예요. 일반적인 법원 경매는 유찰될 경우 다음 매각 기일까지 보통 한 달 정도 소요되지만, 온비드 공매는 호흡이 훨씬 빠릅니다. 보통 매주 월요일부터 수요일까지 입찰을 진행하고, 목요일에 결과를 발표하는 시스템이죠.
“공매는 유찰 시 재공고까지 걸리는 시간이 짧아, 가격 하락의 체감 속도가 경매보다 훨씬 빠릅니다. 단 몇 주 만에 가격이 반토막 나는 경우도 생기죠.”
💡 놓치지 않는 ‘줍줍’ 습관
- 관심 물건은 반드시 ‘관심물건 등록’ 기능을 활용해 알림을 받으세요.
- 재공고 주기가 짧으므로 매주 목요일 결과 발표 직후 다음 회차 가격을 확인하는 것이 좋습니다.
- 가격이 낮아질수록 경쟁률은 급격히 올라가니, 본인만의 적정 매수 가격을 미리 정해두세요.
최저가만 기다리다가는 왜 손해를 볼까요?
가격이 회차를 거듭할수록 뚝뚝 떨어지는 걸 보면 “무조건 50%까지 기다려야지!”라고 생각하기 쉽지만, 이건 실전에서 굉장히 위험한 도박이 될 수 있어요. 공매 시장에는 우리가 생각하는 것보다 훨씬 많은 고수가 실시간으로 모니터링을 하고 있기 때문입니다.
| 회차 | 입찰 가격 | 투자자 동향 |
|---|---|---|
| 1~2회차 | 100%~90% | 실거주자 및 우량 물건 선점 |
| 3~4회차 | 80%~70% | 가장 치열한 낙찰 경쟁 구간 |
| 5회차 이상 | 60% 이하 | 권리분석 난이도 높거나 입지 열위 |
결국 공매의 핵심은 남들보다 더 싸게 사는 것만큼이나, 확실한 수익이 보장되는 시점을 선점하는 것입니다. “이 정도 가격이면 충분히 이득이다” 싶은 나만의 적정선을 정해두는 결단력이 필요합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
💡 분석 포인트: 압류재산 공매는 유찰 시마다 최초 매각예정가격의 10%씩 차감되며, 물건 종류에 따라 세부 규칙이 다를 수 있습니다.
Q. 모든 공매 물건이 10%씩 일정하게 떨어지나요?
아니에요. 세금 체납으로 인한 압류재산은 보통 10%씩 차감되지만, 신탁 및 유입자산은 회차별로 5%씩 떨어지거나 가격 변동이 없는 경우도 있습니다. 입찰 전 공고문을 통해 구체적인 감액률을 확인하는 습관을 가져야 합니다.
Q. 가격이 반값 밑으로 더 떨어질 수도 있나요?
압류재산은 보통 최초 감정가의 50%가 최저 한도입니다. 50%까지 떨어졌는데도 낙찰되지 않으면 공매가 일시 중단되기도 하며, 이후 재감정을 거쳐 새로운 가격으로 다시 나오기도 합니다.
Q. 정확한 유찰 이력은 어디서 보나요?
온비드 홈페이지 상세페이지 내 ‘입찰이력’ 탭을 확인해 보세요. 과거 유찰 횟수, 당시 최저입찰가, 그리고 유찰 확정 시 자동으로 계산되는 다음 차수 예정 가격까지 한눈에 확인할 수 있습니다.
마무리하며: 여러분의 성공 투자를 응원합니다!
온비드 공매는 시스템의 원리만 정확히 이해하면 누구나 수익을 낼 수 있는 매력적인 시장입니다. 매주 업데이트되는 신규 물건과 유찰 정보를 꾸준히 살피는 ‘성실함’이 결국 좋은 결과로 이어질 것입니다.
💡 성공 투자를 위한 최종 체크리스트
- 최저입찰가 추이 분석: 감정가 대비 현재 하락 폭이 적정한지 확인하세요.
- 매각공고문 정독: 유찰 시 다음 입찰 일자와 하락률을 미리 체크하세요.
- 현장 답사 필수: 가격이 쌀수록 권리관계와 현장 상태를 더 꼼꼼히 봐야 합니다.
- 자금 계획 수립: 낙찰 후 잔금 납부 기한을 확인해 자금 흐름을 점검하세요.
오늘 분석한 가격 하락 데이터를 바탕으로 여러분만의 필승 전략을 세워보시기 바랍니다. 마음에 드는 물건이 있다면 달력에 입찰 일정을 꼼꼼히 체크해 두세요. 여러분의 성공적인 투자를 진심으로 응원합니다!
