요즘 재테크나 내 집 마련을 위해 공매에 관심을 갖는 분들이 정말 많아졌습니다. 처음 온비드에 접속하면 쏟아지는 엄청난 양의 정보에 당황하기 쉽지만, 국가 기관에서 관리하는 물건이라 신뢰도가 매우 높고 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회가 열려 있다는 점이 큰 매력입니다.
“성공적인 공매 투자의 핵심은 수만 개의 물건 중 내 조건에 맞는 ‘진흙 속의 진주’를 빠르게 골라내는 검색 최적화에 있습니다.”
스마트한 필터 설정이 수익률을 결정합니다
무작정 전체 물건을 훑어보는 것은 시간 낭비일 뿐입니다. 온비드에서 제공하는 지역 및 유형별 물건검색 필터를 제대로 활용하면, 원하는 입지의 부동산이나 저렴한 동산 물건을 단 몇 번의 클릭만으로 선별할 수 있습니다.
- 지역 필터: 시/도, 시/군/구 단위로 세분화하여 내 활동 반경 내 물건 집중 분석
- 유형 필터: 아파트, 토지, 자동차 등 자산 종류별로 필터링하여 전문성 강화
- 상태 필터: 입찰 중이거나 유찰된 물건을 구분하여 전략적인 입찰가 산정
핵심 노하우만 익히면 여러분도 시간 낭비 없이 보물 같은 물건을 찾으실 수 있습니다. 이제 본격적으로 온비드 필터 사용법을 마스터해 볼까요?
내가 살고 싶은 지역과 용도만 쏙! 스마트 필터 활용법
온비드 메인 페이지 검색창에 무작정 키워드를 입력하기보다, 상단 메뉴의 부동산 또는 동산/기타 카테고리를 먼저 선택하는 것이 공매 성공의 지름길입니다. 특히 ‘어디에 있는, 어떤 물건인가’를 결정하는 소재지와 유형 필터는 검색의 정확도를 결정짓는 가장 핵심적인 도구입니다.
1. 실패 없는 지역 설정을 위한 ‘소재지’ 필터 팁
단순히 거주지 근처를 넘어, 투자 목적에 맞는 상세 소재지를 설정하는 것이 중요합니다. 온비드에서는 소재지별로 최대 3곳까지 중복 선택이 가능하므로 이를 적극 활용하세요.
- 광역에서 기초 단위로: 우선 서울, 경기 등 시/도를 선택한 뒤, 반드시 시세 파악이 용이한 ‘구/동’ 단위까지 좁혀보세요.
- 범위 확장 검색: 경계 지점에 위치한 물건을 놓치지 않으려면 인접한 두 개의 시/군/구를 함께 선택하여 비교하는 것이 좋습니다.
- 지도 검색 활용: 텍스트 리스트가 답답하다면 지도 검색을 병행하세요. 주변 도로망, 역세권 여부 등 입지 인프라를 직관적으로 파악할 수 있어 분석 시간을 획기적으로 줄여줍니다.
2. 목적에 맞는 ‘물건 유형’ 필터링 전략
아무리 입지가 좋아도 활용 목적에 맞지 않으면 소용없겠죠? 물건 유형 필터를 통해 검색 효율을 극대화할 수 있습니다.
| 대분류 | 세부 물건 예시 | 중점 체크 사항 |
|---|---|---|
| 주거용 건물 | 아파트, 빌라, 단독주택 | 실거주 또는 임대 수요가 풍부한 단지 위주 선택 |
| 상가/업무용 | 근린생활시설, 사무실, 공장 | 유동인구가 확보된 상권 위주 수익률 분석 |
| 토지 | 대지, 임야, 전/답, 잡종지 | 용도지역/지목 필터를 추가하여 개발 가능성 확인 |
유찰 횟수와 가격 필터를 활용한 가성비 공략
지역을 정했다면 이제는 ‘가격’입니다. 공매의 가장 큰 매력은 유찰될수록 가격이 내려간다는 점이죠. 유찰 횟수 필터를 적절히 섞으면 남들이 보지 못하는 실속 있는 투자가 가능해집니다.
| 회차 | 입찰가 비율 | 비고 |
|---|---|---|
| 1회차 | 감정가 100% | 신건 (경쟁 높음) |
| 3회차 | 약 80% 내외 | 가성비 구간 진입 |
| 5회차 이상 | 50%~60% 미만 | 권리분석 주의 필요 |
필터에서 유찰 횟수를 ‘2회 이상’으로 설정하고, 내 예산에 맞는 ‘최저입찰가’ 범위를 입력해 보세요. 괜히 비싼 물건 보며 힘 뺄 필요 없이, 딱 내 수준에 맞는 리스트만 효율적으로 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 검색 필터 설정을 매번 새로 해야 하나요?
A. 아니요! 로그인 후 ‘관심조건 설정’ 기능을 활용하면 자주 찾는 지역과 물건 용도를 저장해두고 클릭 한 번으로 최신 물건을 빠르게 불러올 수 있어 매우 편리합니다.
Q. 필터로 물건을 찾은 뒤, 다음 단계는 무엇인가요?
원하는 물건을 찾았다면 ‘공고문’과 ‘물건 명세서’ 확인은 필수입니다! 특히 아래 사항들을 꼼꼼히 체크하세요.
- 등기부등본을 통한 권리 분석 진행
- 공고문에 기재된 명도 책임 소재 확인 (캠코 자산 vs 국유 재산 등)
- 현장 답사를 통한 물건의 실제 상태 파악
매일 아침 10분 투자로 만나는 새로운 기회
필터 사용법, 생각보다 어렵지 않죠? 핵심은 지역에서 용도, 그리고 가격 순으로 범위를 좁혀나가는 것입니다. 매일 아침 딱 10분만 투자해 이 루틴을 반복해 보세요.
“공매는 운이 아니라 성실한 필터링이 만들어내는 확률의 게임입니다.”
오늘 배우신 필터 노하우를 실전에 바로 적용해 보세요. 온비드 물건검색 기능을 습관화하신다면, 여러분도 분명히 원하는 물건을 기분 좋게 낙찰받으실 수 있을 겁니다. 여러분의 성공적인 투자를 진심으로 응원합니다!
